单项服务:租房买房

我要租房

首先,恭喜你已经被美国纽约附近的大学录取,开始你的留学生活!租房是吃住行中最关系到留学生状态的一件事,租房以前必须充分了解纽约地区租房的方方面面,才能保证顺利完成租房任务。以下就是我们能够提供的租房服务流程:

申请订房的步骤:

1. 获取纽约地区租房攻略,了解价格、安全性和房子类型,以及入住要求。(注册NYFSS会员,免费获得纽约租房官方数据表格。)
2. 确定期待的住宿区域和可接受的价格范围、以及室友数量,确定房源,并积极主动配合联系房主。(NYFSS可提供相关服务,如您在国内的话,想要提前预订酒店或是短租,都可以找NYFSS帮助你,敬请致电NYFSS咨询服务。)
3. 填写租房申请(Rental Application)
4. 准备申请费用 [apartment的申请费(Application Fee)]
5. 在美合法文件扫描件 [护照,I-20/DS2019,签证(Visa), 学校出具的注册letter(证明你的留学时间)]
6. 根据住宿房子的要求,提交资金证明材料等。
7. 材料齐全后,NYFSS租房顾问会帮助你与租房处交涉,并提交申请。

入住前需要的所有款项:

  • 房租 (rent):纽约地区法律比较偏向房客,所以房东一般对房客能否承担房租方面比较谨慎。一般留学生没有固定收入,不能满足房东的收入要求,所以会采取预付房租的形式,有的房东要求预付6个月,但更多的是要求预付一整年的房租。
  • 中介费 (Broker Fee/Leasing Fee):在社会上寻找房产中介,会带领你看房,并找到你心仪房租。一般等于一个月房租,视情况而定。
  • 保证金 (Security Deposit):等于一个月到三个月房租,租期结束,或租期结束后一个月,若房屋无损坏,会全额退款。
  • 申请费 (Application Fee):每个管理公司的要求不同,一般是$50至$200。

  • 欢迎通过邮件、电话等方式联系NYFSS,预订服务。也可通过页面最下方的表格联系我们,我们将在48小时内回复。

    温馨提示:

    在订房过程中,尽早将所需的材料和资金准备齐全很大程度上有益于申请。请耐心地同我们的租房专员沟通,让我们了解到你的需求,并用NYFSS的经验帮助你找到理想的住处。如果同学们在查找房源的时候遇到困难,例如对纽约地区的交通、学区、住宅区及周围环境欠缺了解,欢迎随时拨打我们的服务热线进行咨询。我们的专员将耐心的解答您的问题。另外,NYFSS收费合理,并非房产中介,无法带你挨家挨户地实地考察房源。然而,NYFSS的专员大都在纽约生活过一段时间,如有需要,将推荐给你价格合理、负责的房产中介带你看房。

    我要买房

    需要在纽约买房的人,一种是已经在美国地区生活过一段时间,想要定居下来的人;另一种是考虑投资美国房地产的人。无论您属于哪一种,只要您是NYFSS会员,曾经在美国留学,我们都可以帮助您在买房提供必要的信息。

    申请买房的步骤:

    1. 联系我们团队,了解地产市场价格,注册NYFSS会员,在网上和实地看房。
    2. 决定地段,小区,大楼和具体公寓后,可以出价。在纽约和卖方协商买价,通常是通过买方经纪人。NYFSS帮助寻找合适的买房经纪人。
    3. NYFSS帮助找到好的律师。买价定下之后,通过律师了解合同条款,研究公寓财务状况和其他问题。
    4. 如用现金购买,交了定金后,可以马上开始公寓申请。
    5. 如需要贷款,立即开始向银行申请房屋贷款。银行办理房屋估价后,根据您提供的信件和证明,批准贷款。
    6. 目前,由于买房流程非常复杂而且通常耗费的时间会比较长,NYFSS将根据你的需求,帮您物色合适的买方经纪人以及律师。

    欢迎通过邮件、电话等方式联系NYFSS,预订服务。也可通过页面最下方的表格联系我们,我们将在48小时内回复。

    NYFSS一站式服务套餐

    飞跃服务

    保证您顺利到达纽约

    来纽约以前,您烦恼的所有行前准备,纽约留学生服务中心都会为您规划好。从机票、订酒店再至接机、送您去宜家买家具,放入清单后,填写好网络表格,在线付款,我们全部一站搞定。

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    尊享服务

    保证您顺利安居纽约

    我们保证从您签证开始,机票预订、酒店安排、直至您入住后办理银行卡、手机卡、直至在美期间的法律咨询服务,放入清单,填写好网络表格,线上或线下付款,您都能寻求我们来帮您规划,以及解决问题。

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